Články - Pronájem bytu či domu, na co si dát při výběru pozor


Pronájem bytu či domu, na co si dát při výběru pozor

19.02.2008

Při výběru nového pronájmu byste měli vždy zastávat roli náročného klienta. Pamatujte, že pravděpodobně děláte dlouhodobé rozhodnutí, za které v průběhu příštích let zaplatíte statisíce korun. Pronájem bytu či domu může být velká finanční investice, tak se ujistěte, že za Vaše peníze dostanete maximum.


...Ještě předtím, než se začnete rozhlížet po nějakém pronájmu, stanovte si Váš rozpočet. Ten musí být v reálných mezích, bude Vám totiž určitě nabídnuta spousta krásných pronájmů, jejichž cena se avšak bude nacházet mimo tyto reálné meze. Pokuste si uvědomit, že cena pronájmu vyšší jen o pár tisíc měsíčně se značně promítne do Vašeho ročního rozpočtu. Zeptejte se sami sebe na následující otázky: Jaký je můj maximální rozpočet? Kolik mě budou stát ostatní účty? Ve, které části města chci žít? Potřebuji být blízko MHD? Jak pohodlné/nepohodlné by bylo dojíždění do práce, pokud bych bydlel/a tam či jinde?

...Po ujasnění Vašich priorit můžete konečně začít hledat! Snažte se prohlédnout si co možná nejvíce nabídek. Zároveň se ale ujistěte, že to budou nabídky, které splňují Vaše požadavky na pronájem bytu či domu.

...Níže najdete formulář , který je dobrým nástrojem před a v průběhu prohlídek nemovitostí. Použijte tento formulář jako návod a klidně si jej upravte tak, aby vyhovoval Vašim požadavkům. Formulář je ke stažení zde.


Před prohlídkou

...Před prohlídkou se na nejdůležitější otázky zeptejte přes telefon. Ujistěte se, že to je vhodný potenciální kandidát na pronájem. Tady jsou další otázky ke zvážení:


  • Kolik má konkrétní nabídka pokojů?
  • Kde přesně se nachází nemovitost?
  • Kdy se budu moci nastěhovat?
  • Kolik činí pronájem a další náklady spojené s užíváním bytu?
  • Kolik se platí depozit? A kolik činí poplatek RK?
  • Je povoleno mít zvířata?
  • Je nemovitost blízko MHD?
  • Je nemovitost v pohodlné vzdálenosti na dojíždění za prací?

...Pokud Vám to čas dovolí, je dobré na prohlídku dojít/dojet tak, jako byste to udělali v případě, že byste na daném místě už bydleli. Tak nejlépe získáte opravdový dojem, který pak porovnáte s tím, co Vám tvrdí realitní makléř. Ujistěte se, že máte s sebou seznam věcí, na které se chcete ptát. Pokud si jich připravíte hodně, je to jen Vaše plus. Pronajímatel/makléř musí respektovat Vaši obezřetnost při prohlídce.


...Na prohlídku se oblečte čistě a hezky, abyste zapůsobili. Dobrý první dojem Vám může dát výhodu v případě, že bude o nabídku velký zájem. Pokud je to možné, přineste si s sebou na prohlídku tyto věci:

  • Pero a zápisník
  • Doklad na identifikaci
  • Reference od minulých pronajímatelů/majitelů
  • Náš formulář
  • Digitální fotoaparát pro pozdější revize nabídek

V průběhu prohlídky

...V průběhu samotné prohlídky kontrolujte následující položky:


  • Jsou dveře a zámky plně funkční?
  • Mají všechna okna funkční kliky a dají se lehce otevírat a zavírat?
  • Fungují všechny spotřebiče zahrnuté v nabídce?
  • Je v místnostech dostatek slunečního světla?
  • Jsou viditelné nějaké praskliny nebo trhliny na zdech?
  • Je tlak vody v kohoutcích dostatečný?
  • Vidíte nějaké pasti na myši nebo pesticidy vypovídající o problémech se škůdci?
  • Jsou viditelné skvrny na kobercích, vypouklé podlahy a známky plísní?
  • Je v místnostech dostatek elektrických zásuvek?
  • Má nemovitost připojenou pevnou telefonní linku?
  • Má nemovitost možnost internetového připojení?
  • Je síla signálu na Vašem mobilním telefonu vyhovující?
  • Jaký druh vytápění je v nemovitosti?
  • Má nemovitost nějaký druh protipožární ochrany?


...Pokud si pronajímáte jen jeden pokoj, je možné, že se potkáte s budoucím spolubydlícím. Využijte tuto možnost a položte mu pár otázek.

  • Jak vysoký je průměrný účet za energie?
  • Jsou náklady za energie započítány do pronájmu?
  • Jak je to s parkováním?
  • Jací jsou Vaši sousedé?
  • Je povoleno nemovitost pronajímat někomu dalšímu?
  • Funguje v pořádku odvoz odpadu? Třídíte odpad?
  • Vloupal se někdo do nemovitosti v posledních pár letech?

...Ještě předtím, než nemovitost opustíte, ujistěte se, že rozumíte rezervačnímu procesu a všem náležitostem konkrétní nabídky.


Po prohlídce

...Po to, co jste viděli konkrétní nemovitost, seriózně se zamyslete. Pokud je nabídka nevyhovující, hledejte dále. V případě, že máte o nabídku zájem, zeptejte se makléře, kolik dalších zájemců nabídku vidělo. Dá Vám to představu o tom, jak velký zájem je o konkrétní nemovitost a odhadnete tak čas potřebný na rozhodování.

...V případě, že jste nabídku zavrhli úplně, dejte to makléři/majiteli vědět a poděkujte za jeho čas. Pokud jste se rovnou na místě rozhodli, že Vám nabídka vyhovuje, zeptejte se makléře/majitele jak postupovat v tomto případě. Poskytnete-li potřebné dokumenty a informace rovnou na místě, bude Vaše nabídka brána vážně, a tak další zájemci budou mít smůlu.


pošli na vybrali.sme.sk
TOPlist