Investiční projekt v USA

Popis:
Investiční projekt v USA
1. investiční dům (rodinný dům)
za cenu od $35000, včetně všech nezbytných poplatku za převod, daň z nemovitosti, pojištěni a naši provizi. nás servis obsahuje VESKEROU peci o klienta od doby podepsani smlouvy az po dobu, kdy finální kupec vyplácí smluvně danou cenu!

2. investiční domy (rodinné domy či dvojdomy)

prodávané v "baličku". většinou 5 a vice. v současně době máme "baličky" po 10ti nemovitostech za celkovou cenu od $300,000. všechny nemovitosti obsazené nájemníky, mesicni cash flow od $9000. nájemní smlouvy lze, při uspesnem prodeji, změnit na kupní smlouvy "rent to own". viz výše uvedena transakce.

3. vstup do společnosti

vstupem se mysli investice na bázi JV (joint venture partnership). zde je min. investice $250,000. garantovaná výplata od 17%pa.

Toto jsou pouze základní informace,pro lepší informovanost přidáme několik článků o stavu Realitního trhu v USA.
Investice do nemovitostí v USA: Až 100 % profit
6.1.2010 12:30 Autor: Thomas Smid, realitní konzultant, Nemovitostivusa.cz
Realitní trh v USA se za svou existenci výrazně změnil několikrát, ať už v pozitivním nebo negativním směru. Pojem "investice do nemovitostí" v USA představuje uložení finančních prostředků do realitního projektu, který přináší zisk nebo okamžité cash flow (příjem).

Investicí se nerozumí spekulativní koupě domu pro bydlení nebo rekreaci, i když tyto transakce mohou přinést zisk. Rozhodl jsem se přiblížit vám detailně první formu jedné z nejvýnosnějších realitních transakcí ve Spojených státech.
Nedávno jsem četl článek, kde redaktor položil otázku: "Jak byste investoval 100 mld. USD?". I když je to velmi hypotetická otázka, dobře mi poslouží k vysvětlení současné situace na realitním trhu v USA. Investoval bych do amerických nemovitostí, protože:
1. by má investice byla bezpečně kryta cca jednonásobkem mého vkladu, a to hodnotou pozemku a nemovitosti,
2. protože bych měl svoji investici nejdéle do 3 let zpět, včetně mého profitu,
3. protože bych mohl určovat ceny nemovitostí na americkém trhu.

Tyto argumenty, podloženy uskutečněnými transakcemi, přitahují, zejména v poslední době, stále více pozornosti zahraničních investorů z Evropy a Asie do USA.
Zde je slíbený konkrétní příklad jedné nedávné investice:
Dům v současné tržní hodnotě $55,000 byl zakoupen za cenu $25,000 (na tuto cenu je možné dosáhnout několika způsoby; nákupem balíku nemovitostí od banky, aukcí, nákupem nemovitosti od soukromé osoby, která potřebuje nemovitost rychle prodat z důvodu finanční tísně apod.). Za převod daně a pojištění nemovitosti bylo zaplaceno $1,400. Nemovitost byla obratem prodána na bázi rent to own kupci za reálnou tržní hodnotu, tedy $55,000.
Rent to own je výraz pro realitní transakci v USA, kdy si budoucí kupec nejprve nemovitost rentuje a po čase ji odkoupí. Tato transakce je ve všech státech USA stále více populární z důvodu nedostupnosti 100% hypoték na zdejším trhu. Běžný americký občan v současné době nedosáhne v bance na 100% hypotéku, ale od 80% již ano. Jde o obdobný model jako u většiny evropských bank, ani v Evropě běžná populace nedosáhne na 100% hypotéku.
Narozdíl od Evropanů, americký občan nemá potřebné 20% úspory. V tuto chvíli je pro Američana, jako kupce jediná možnost nákupu nemovitosti metodou rent to own.

Vlastník nemovitosti-investor kupci-budoucímu majiteli dovolí vybranou nemovitost splácet, a to po dobu ne déle než 3 let. Kupec do 3 let dosáhne na 80% hypotéku (neboť nemovitost je již z části splacena) a nemovitost současnému majiteli/investorovi vyplatí. Měsíční splátky se stanovují ve výši reálného měsíčního nájemného v místě a čase a činily $650/měsíc. Vlastník/investor v tomto případě obdrží $7,800/ročně ve splátkách, jako pozitivní cash flow, čímž se mu ročně vrátí cca 34% jeho původní investice. Celkový výdělek z této transakce je $55,000 (příjem z prodeje domu) minus $26,400 (vložená investice + náklady 25,000+1,400), zbývá čistý zisk $28,600, což je více než jednonásobek vkladu.
Další pozitivní skutečností je fakt, že budoucí kupec přebírá plnou zodpovědnost za nemovitost, včetně povinnosti platit veškeré platby spojené s údržbou a řádnou opravou až do doby než nemovitost vykoupí. Toto je obzvláště výhodné pro investory, kteří nežijí v dané lokalitě.
Nemovitosti na Floridě: Čas nakupovat
3.2.2010 20:00 Autor: Thomas Smid, realitní konzultant, Nemovitostivusa.cz
Je všeobecně známo, že Češi tráví svůj čas v USA nejvíce ve státě Florida. Toto letovisko je oblíbené především díky dopravní dostupnosti. Dalším důvodem je skutečnost, že se zde Češi cítí "mezi svými". Dostupnost, slunce, moře, česká komunita a nízké ceny nemovitosti - faktory, pro které stojí uvažovat o nákupu nemovitosti v tomto přímořském státě USA.
V současné době je reálně získat dům na Floridě, který má 3 pokoje, 2 koupelny a dvojgaráž od 60 tisíc dolarů. Takový dům je v dobrém stavu, nemusí se v něm provádět žádné opravy.zásadní stavební úpravy. Tento typ domu se nakupuje za účelem bydlení nebo rekreace, ale často dům používají i přátelé a příbuzní majitele.
V mediích se objevuji zprávy a nabídky, které uvádějí, že ceny nemovitosti na Floridě jsou od 100 tisíc dolarů. To uměle pomáhá držet ceny nemovitostí pro realitní kanceláře na takto vytvořené cenové hladině.
Pokud má klient opravdu zájem investovat či koupit nemovitost na Floridě, měl by kontaktovat realitního investora, který mu poradí, kde a jakým způsobem nemovitost koupit.
Cena 60 tisíc dolarů je reálná pro domy za účelem rekreace. Kdo má zájem o investici do nemovitosti za účelem zisku, může mít dům i za mnohem nižší cenu, ale většinou ve špatné lokalitě a s nutností úprav.
Investor muže docílit velmi dobré kupní ceny pro svého klienta. Disponuje-li například větší částkou peněz, může koupit několik nemovitostí, ať už v balíčku z propadlých zastav bank, či z portfolia investorských skupin nebo v dražbě.
Takto nakoupené domy lze pronajímat. Pronájmy přinášejí vlastníkovi pravidelné měsíční cash flow, které pokryje náklady na splátku domu, daně z nemovitosti, pojištění, či případné nutné opravy.