...Home Staging (britská angl. House Doctoring), česky volně přeloženo jako “vyšperkování nemovitosti" za účelem vyššího zisku, je příprava soukromé nemovitosti na prodej ještě předtím, než se objeví na trhu. Cílem Home Staging-u je co nejrychlejší prodej nemovitosti za co nejvyšší možnou cenu, která se dá dosáhnout na konkrétním realitním trhu. To lze jedině tak, že o koupi nemovitosti se bude zajímat co největší počet potenciálních zájemců. Kvůli většímu zájmu nemovitost plně využije svůj cenový potenciál na trhu s realitami v dané lokalitě. . Podívejte se na konkrétní případy v naší galerii PŘED a PO

...Home Staging se zaměřuje na zvelebení nemovitosti tím, že ho přemění na přívětivý a atraktivní produkt. Často využívá cenový potenciál nemovitosti tím, že zredukuje výskyt nebo viditelnost vad, depersonalizuje, odstraní přebytečnosti, vyčistí interiér, případně upraví exteriér. V zemích jako USA nebo Velká Británie se pro prázdné nemovitosti hojně využívá služeb různých firem, které se zabývají pronájmem nábytku a doplňků. Tím vytvoří prostor, ve kterém potenciální zájemce “vidí” bydlet sám sebe. Profesionální Home Staging láká pohled na atraktivní rysy a odvádí pozornost od nedostatků.

Historie a budoucnost Home Staging-u

...Od sedumdesátých let minulého století začali profesionální makléři používat Home Staging jako marketingový nástroj v USA a Kanadě. Bylo to až v devadesátých letech, kdy Home Staging začal být samostatnou disciplínou, zajímavou pro designéry, dekoratéry, realitní agenty a podnikatele. V USA je nejznámější průkopnicí Home Staging-u Barb Schwartz. Ta si dokonce označení Home Staging nechala zaregistrovat jako svoji obchodní značku a nechává se označovat za "zakladatelku" Home Staging-u jako takového.

...Ve Velké Británii naopak tento trend začal být zajímavý až v posledních deseti letech, kdy Home Staging proslavila Kanaďanka Anne Maurice. Ve svých knížkách Anne Maurice vysvětluje, co je to Home Staging, jaké jsou jeho základy a jaký přínos má pro realitní trh. Anne Maurice je také představitelkou velmi populárního televizního programu v Anglii s názvem House Doctor (doktor nemovitostí). Tento seriál si získal přízeň miliónů diváku nejen v Anglii, ale také po celém světě. Všichni ziskuchtivý majitelé nemovitostí se v něm dozví, jak si sami upravit dům nebo byt za účelem získání co největšího možného profitu.

...Na Home Staging se stále větší počet lidí dívá jako na neopomenutelný krok přípravy na prodej svých nemovitostí. Také firmy nabízející služby jako Home Staging a pronájem nábytku a doplňků zažívají “boom”. Většinou jsou to ale jednotlivci, kterým se říka Home Stageři, mající hodně zkušeností s designem. Mnoho Home Stagerů však začíná svoji kariéru jako kdokoli z nás, a to účastí na studijních kurzech právě vzpomínaných odborníků, jako jsou Barb Schwartz a Anne Maurice. Mnoho realitních makléřů se pak účastní těchto seminářů, aby mohli pomáhat jejich klientům vylepšit nemovitost před samotným prodejem.

...Statistiky v USA naznačují, že Home Staging jako nástroj může zredukovat čas, po který je nemovitost na trhu až o 50% a přidat 10 až 15% profitu oproti nemovitostem, které jsou nezařízené nebo neupravené. Pokud tedy prodáváte nemovitost za 4 miliony, tak Vám profesionální Home Staging může přinést profit až několik set tisíc korun. Způsob bydlení a způsob propagace a prodeje nemovitosti jsou totiž naprosto odlišné věci. Přečtěte si také náš článek o Home Stagingu